За невыполнение условия договора жительнице Нурлата придется выплатить штраф

Гражданка А. решила как-то раз продать свою двухкомнатную квартиру и, недолго думая, обратилась в, пожалуй, самое известное в городе агентство недвижимости. Стороны, как и полагается, заключили договор поручения, по условиям которого агентство обязалось выполнить правовое сопровождение, сбор документов, рекламу объекта недвижимости всевозможными способами и дальнейшее оформление сделки на общую сумму не много-не мало, 150 000 рублей. 

Сумма, как ни крути, не маленькая, подлежала выплате после перехода права собственности на квартиру к покупателю, найденному агентством. И все бы ничего, да только договор заключался в июне сроком действия на полгода. Вроде бы и работники агентства не сидели, так сказать, сложа руки, да только время шло, а отчего-то квартира эта все никак не продавалась. 

Прошло три с половиной месяца и из выписки из ЕГРН стало агентству известно, что гр. А. указанную квартиру  продала самостоятельно неизвестному им лицу, так сказать, в обход них. Но ведь часть работ по поиску потенциального покупателя ими уже выполнена, а квартира продана без их ведома.

Агентство это, то есть истец, посчитав договор поручения расторгнутым  с момента получения ответчиком - гр.А., претензии, обратилось в суд с иском, вполне закономерно потребовав оплаты вознаграждения, пропорционально выполненной работе на сумму 90 000 рублей и штрафной неустойки. 

Районный суд, рассматривая данное дело, пришел, в том числе, к следующим выводам: в соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить  оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий согласно ст. 310 ГК РФ не допускается. 

По условиям  договора поручения заказчик в период действия договора обязан не продавать квартиру без согласования с исполнителем и не осуществлять самостоятельный поиск покупателей. 

За нарушение указанных пунктов договором также предусмотрен штраф аж в 100 000 рублей! 

Тут следует отметить, что еще в июле супруг гр. А. письменно обратился к истцу с уведомлением об отказе от исполнения договора поручения, поскольку он лично его не заключал, на что истец ответил, что гр. А. такой же собственник, как и ее супруг, раз заключен договор с ней, то супруг не вправе его расторгать. 

Любые участники гражданского оборота должны действовать разумно и добросовестно. Суд, взвесив все доводы, иск удовлетворил, присудил взыскать в пользу агентства 90 000 рублей за фактически оказанные услуги по договору, а вот неустойку снизил до 10 000 рублей, справедливо посчитав ее несоразмерной последствиям нарушения обязательств гр. А. 

Делаем выводы: гр. А. сначала нужно было расторгнуть договор с агентством, а уж только потом продавать самостоятельно, и вообще, прежде чем обращаться в агентство может стоило для начала попробовать продать ее самостоятельно. 
Мало заключить договор, его же еще и исполнять придется!

Секретарь судебного заседания Нурлатского районного суда Ольга Максимова