Что делать, если подрядчик задерживает строительство дома по ипотеке?

Если подрядчик нарушает сроки сдачи объекта, клиент вправе обратиться в банк для пересмотра условий кредита.

Как банки реагируют на просрочки в строительстве?

Обычно ипотека на индивидуальное жилье предполагает повышение ставки, если дом не сдан в срок. Это связано с тем, что банк получает в залог недостроенный объект, что увеличивает его риски. Однако если задержка вызвана действиями подрядчика, а не заемщика, регулятор рекомендует кредитным организациям идти навстречу клиентам:

- Не повышать процентную ставку.

- Перенести сроки погашения.

- Отказаться от штрафных санкций.

Кроме того, банкам следует учитывать ситуацию заемщика: наличие другого жилья, уровень дохода, состав семьи. В исключительных случаях возможно даже частичное или полное списание долга.

Как снизить риски при строительстве дома?

Чтобы избежать проблем с подрядчиками, стоит выбирать компании, работающие через эскроу-счета. Этот механизм расчетов начал применяться с марта 2025 года и обеспечивает безопасность средств:

- Деньги хранятся на защищенном счете.

- Подрядчик получает оплату только после сдачи дома.

- Если сроки нарушены, средства возвращаются заемщику.

Что делать заемщику при задержке строительства?

- Обратиться в банк – запросить реструктуризацию кредита.

- Проверить договор с подрядчиком – потребовать компенсацию за просрочку.

- Рассмотреть эскроу-расчеты – если строительство еще не начато.

Своевременные действия помогут избежать финансовых потерь и сохранить ипотеку на выгодных условиях.

Источник: fincult.info

Фото сгенерировано ИИ