Нюансы регистрации частных домов

В Управлении Росреестра по Республике Татарстан прошла горячая линия, посвященная оформлению объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Начальник профильного отдела Алсу Сафина разъяснила, как избежать отказов при постановке дома на кадастровый учет. С марта прошлого года в России действует принцип «Построил-оформи», обязывающий владельцев вносить сведения о новом доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до того, как начнут им пользоваться.

Регистрация права собственности — это не просто формальность, а необходимое условие для полноценного использования объекта. Без внесения данных в реестр запрещено подключать здание к электричеству, воде и другим сетям, а также совершать любые сделки — продажу или дарение. Помимо этого, наличие правоустанавливающих документов является главной юридической защитой от претензий третьих лиц. Сама процедура постановки на учет и регистрации прав на вновь построенные объекты проводится одновременно.

Оформить построенный объект сегодня можно двумя способами. Выбор конкретного пути напрямую зависит от статуса земельного участка:

• Упрощенный порядок («дачная амнистия»). Распространяется только на участки под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество в границах населенных пунктов.

• Уведомительный порядок. Применяется для всех остальных случаев и требует обязательного обращения в органы местного самоуправления (в Казани — в Управление градостроительных разрешений). 

В любом случае для регистрации потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером. Подать документы можно несколькими способами: лично через любой офис МФЦ на бумаге, онлайн через личный кабинет на портале Госуслуг или через самого кадастрового инженера, если это предусмотрено договором подряда. Однако прежде чем привозить документы, специалисты рекомендуют сделать шаг назад и проверить «бумажную» чистоту самого участка. 

Алсу Сафина особо подчеркнула важность предварительного анализа документации перед началом стройки:

«Помимо охранных зон могут быть и другие зоны, которые накладывают ограничения на возможность строительства. Информацию о них можно увидеть в расширенной выписке из ЕГРН. Рекомендуем заказать данную выписку, дабы не построить объект, который может быть признан самовольной постройкой. В случае нарушения ограничений в регистрации откажут, и поставить дом на учет можно будет только в судебном порядке».

Чтобы избежать подобных рисков, перед началом работ стоит заказать генеральный план участка и выписку из системы градостроительной деятельности. Это позволит понять территориальную зону и разрешенные параметры застройки. Также следует свериться с федеральными требованиями к дому: высота до 20 метров, не более трех надземных этажей и назначение для проживания одной семьи с удобствами (кухня, санузел). Получение согласия от эксплуатационных организаций при наличии охранных зон газопровода или ЛЭП — обязательное условие для успешного завершения процедуры.