Росреестр РТ: 5 признаков, что участок простаивает зря

Эти правила действуют в рамках Постановления Правительства РФ и нового Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года.

1. Для участков под строительство (включая ИЖС)
Главный признак неиспользования — если за 5 лет с момента оформления права собственности на землю на ней так и не появилось готовое и зарегистрированное здание. Для индивидуального жилищного строительства срок чуть мягче — целых 7 лет на постройку дома и регистрацию прав на него. Однако есть исключения: например, если в разрешении на строительство или в документе о комплексном развитии территории прописан другой срок, то считать будут по нему.

2. Если дом уже есть, но он разрушается
Наличие постройки не снимает ответственности. Владелец обязан поддерживать её в нормальном состоянии: не допускать обрушения крыши, разрушения стен, выбитых окон или отсутствия стёкол. Если инспектор зафиксирует такие разрушения, у собственника есть ровно год, чтобы начать восстановительные работы. В противном случае участк признают неиспользуемым.

3. Для садовых, огородных и приусадебных наделов
Критерий запущенности — сорняки. Если через год после визита инспектора на 50% и более площади участка сохраняются сорные растения выше 1 метра, а также растут «дикие» деревья и кустарники, не имеющие отношения к благоустройству или озеленению, это расценивают как нарушение и неиспользование земли.

4. Общее правило для всех участков в населённых пунктах, СНТ и на огородах
Любой участок признаётся неиспользуемым, если более половины его площади захламлено мусором, отходами производства или потребления, либо сильно загрязнено.

5. Трёхлетний срок на «освоение» земли
Закон № 307-ФЗ также вводит понятие «освоение земельного участка». Если участок сразу после покупки непригоден для использования (например, зарос, заболочен, имеет неровный рельеф), собственник обязан провести определённые работы. Среди разрешённых мероприятий — выравнивание рельефа, корчевание пней, осушение, уплотнение грунта, очистка от сорняков. На всё это государство даёт 3 года.

Как пояснил заместитель руководителя Управления Росреестра по Татарстану Линар Гатин, все эти признаки разработаны, чтобы чётко отличать действительно используемую землю от заброшенной, заросшей или заваленной мусором. Если вовремя не реагировать, последуют меры в рамках земельного законодательства.