Росреестр Татарстана рассказал, как снять ветхий дом с учета

Сотрудники Управления Росреестра по Республике Татарстан продолжают цикл практических разъяснений для жителей региона. На этот раз эксперты детально разобрали ситуацию, с которой сталкиваются многие собственники старого фонда: как правильно прекратить существование дома, который уже давно не пригоден для жизни и фактически превратился в руины.

Поводом для консультации стал конкретный случай. Житель села в Бавлинском районе планирует снять с кадастрового учета деревянное строение, возведенное примерно в середине прошлого века. Коммуникации в нем давно отключены, фундамент дал серьезную просадку, а люди в здании не появляются уже много лет. Перед владельцем встал выбор: полностью ликвидировать объект недвижимости или попытаться сменить его статус.

Как пояснила начальник межмуниципального отдела по Бавлинскому и Ютазинскому районам Светлана Ушакова, эти два пути кардинально различаются по юридической природе и алгоритму действий. Выбор зависит исключительно от текущего состояния постройки и дальнейших планов собственника.

Первый и самый логичный вариант — документальное оформление сноса. Для этого необходимо связаться с местной администрацией. Процедура выглядит следующим образом:

• Сначала в органы самоуправления направляется уведомление о намерении демонтировать здание, а после проведения работ — второй документ, подтверждающий завершение сноса.

• Когда от дома не останется и следа, на участок вызывают кадастрового инженера. Специалист осматривает территорию и составляет акт обследования, который официально фиксирует прекращение физического существования объекта. Стоимость этой услуги на рынке стартует от 4 тысяч рублей.

• Далее собственник (или его представитель с нотариальной доверенностью) подает заявление в Росреестр через МФЦ или портал «Госуслуги» (потребуется электронная подпись). К заявлению прикладывается паспорт, правоустанавливающие бумаги и акт обследования.

• Важный нюанс: если право собственности было зарегистрировано в ЕГРН, ведомство одновременно аннулирует запись о праве и снимает дом с учета. Если же регистрация ранее не проводилась, заявление подает владелец земельного участка. Государственная пошлина за эту услугу не взимается.

Второй сценарий — перевод жилого помещения в нежилое. Этот вариант регулируется правительственным положением № 47 и подходит, если конструктивные элементы здания еще целы, но использовать его как жилье невозможно.

Однако здесь действуют жесткие условия. Успех возможен только при отсутствии прописанных граждан и любых обременений (арестов, залогов или долгосрочных аренд). Здание также должно соответствовать требованиям безопасности для будущего нежилого использования.

Пошагово процесс выглядит так:

1. Собственник собирает пакет: заявление, выписку из ЕГРН и проект переустройства (при необходимости), а также техническое заключение проектной организации о состоянии конструкций.

2. Документы подаются в местную администрацию.

3. Специальная комиссия рассматривает обращение в течение 45 дней. В случае положительного вердикта администрация в трехдневный срок выдает акт о переводе и самостоятельно направляет сведения в Росреестр для внесения изменений в базу данных.

Пресс-служба Росреестра Татарстана напоминает: если чиновники не передали документы в электронную базу, заявитель имеет полное право сделать это самостоятельно, приложив к обращению полученное решение администрации.

По материалам пресс-службы Росреестра Татарстана