Росреестр Татарстана рассказал о кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость объектов недвижимости напрямую влияет на размер налогов, выплачиваемых гражданами. У татарстанцев зачастую не знают, что это такое, и на что влияет кадастровая стоимость.
Поэтому, начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Татьяна Надысева подготовила ответы на самые часто задаваемые вопросы граждан.

Что такое кадастровая стоимость и на что она влияет? 
Кадастровая стоимость - это результат оценки объекта недвижимости, полученный на определенную дату и на основе ценообразующих факторов. Она используется для расчета имущественных налогов, определения госпошлины, например, при наследовании объекта, размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В республике оценку недвижимости выполняет ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки» и передает сведения в Росреестр. После этого филиал ППК "Роскадастр" по Республике Татарстан вносит сведения о кадастровой стоимости в ЕГРН.

Чем кадастровая стоимость отличается от рыночной?
Кадастровая стоимость определяется методами массовой оценки и проводится на основе деления объектов в зависимости от их вида использования и местоположения. При ее определении не учитываются индивидуальные характеристики, например, состояние ремонта и сантехники или вид из окна.

Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости самостоятельно?
Выписку о кадастровой стоимости объекта можно получить бесплатно в личном кабинете на официальном сайте Росреестра или через портал Госуслуг. Также узнать общие характеристики объекта недвижимости, в том числе кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Однако данная информация является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа. Сведения в виде бумажного документа представляются при личном обращении в МФЦ.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость? 
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии при Росреестре Татарстана или в суде. При этом обращаем внимание, что для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным. Для юридических же лиц соблюдение досудебного порядка обязательно.
В настоящее время в Комиссии при Росреестре Татарстана можно оспорить кадастровую стоимость только земель населенных пунктов и объектов капитального строительства. По всем другим объектам необходимо обращаться в Верховный Суд Республики Татарстан. 

Где найти информацию о работе Комиссии? 
Вся необходимая информация о работе Комиссии о рассмотрении споров о результатах определения кадастровой стоимости, а также перечне документов, размещена на официальном сайте Управления Росреестра по Республике Татарстан в разделе «Кадастровая оценка объектов недвижимости». Непосредственно с заявлением необходимо обращаться по адресу: г. Казань, ул. Авангардная, 74. Также в случае возникновения вопросов можно позвонить по тел. (843) 255-25-28, 255-25-23. 

Как часто проводится кадастровая оценка объектов недвижимости?
Кадастровая оценка проводится через 4 года с года проведения последней кадастровой оценки соответствующих видов объектов недвижимости, в городах федерального значения в случае принятия высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ соответствующего решения – через 2 года.