УФНС России по РТ разъясняет о случаях освобождения от уплаты налога при продаже имущества

В некоторых случаях минимальный срок может составлять три года.

Срок сокращается, если право собственности на недвижимое имущество получено:
недвижимость перешла к собственнику по наследству или по договору дарения от его члена семьи или близкого родственника;

в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
в собственности у гражданина (включая совместную собственность супругов) на дату госрегистрации перехода права собственности на проданное имущество не находится иного жилого помещения. При применении данного условия не учитывается недвижимое имущество, приобретенное данным лицом или его супругом(супругой) в течение 90 дней до даты госрегистрации права собственности на проданное имущество.
Минимальный срок для другого имущества (гаражи, автомобили, и т.д.) составляет три года.

При этом для освобождения от уплаты НДФЛ минимальный предельный срок владения объектом недвижимости, приобретенным по договору ДДУ, отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. То есть момент дополнительной оплаты, связанной с увеличением площади такого объекта после ввода дома в эксплуатацию, не учитывается.
При соблюдении некоторых условий, освобождаются от обложения НДФЛ независимо от срока нахождения такого жилья в собственности, доходы семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, полученные от продажи жилья начиная с 2021 года. Условия: 

•    до 30 апреля следующего года налогоплательщиком (членами его семьи) приобретено в собственность другое жилье, а в случае долевого строительства – оплачена полная стоимость приобретаемого жилого помещения по договору;
•    общая площадь приобретенного жилья превышает по площади или размеру кадастровой стоимости проданное имущество;
•    возраст детей до 18 лет (или до 24 лет при обучении ребенка очно);
•    кадастровая стоимость проданного жилого помещения не превышает 50 млн рублей;
•    налогоплательщику или членам его семьи на дату отчуждения проданного жилья не принадлежит в совокупности более 50% в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь купленного взамен старого жилого помещения.
Данное правило действует и в случае получения доходов от продажи недвижимости несовершеннолетним ребенком.
С 2021 года в декларации 3-НДФЛ можно не указывать доходы от его продажи (за исключением ценных бумаг) до истечения трех или пяти лет владения.
А также доходы от продажи имущества можно не указывать, если налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в отношении таких объектов в размере:
•    1 млн рублей за налоговый период (календарный год) - для жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовые дома или земельные участки (доли в указанном имуществе);
•    250 тыс. рублей - для иного недвижимого имущества (построек, гаражей и пр.);
•    250 тыс. рублей - для иного имущества (автомобилей, арт-объектов и пр.) за исключением ценных бумаг.
Стоимость проданного объекта или совокупность доходов от продажи нескольких объектов не должна превышать предельный размер вычета. Если доходы от продажи имущества превышают его размер, обязанность по предоставлению в инспекцию декларации по форме 3-НДФЛ сохраняется.